Договір оренди з наступним викупом – це, по суті, об'єднання договору оренди та договору купівлі-продажу житлового приміщення на виплат. При цьому орендна плата сплачується щомісяця. Умови оплати та строки повного погашення за «розстроченням» прописуються в договорі за згодою сторін.
810-1 Цивільного кодексу за договором оренди житла з викупом одна сторона – підприємство-орендодавець передає другій стороні – фізичній особі житло за плату на довготривалий термін, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
Схема має такий вигляд. Власник та майбутній орендар укладають договір оренди квартири, у якому обов'язково прописується право викупу житла. За цим договором орендар вносить як орендні платежі, і викупну вартість – вроздріб.
За законодавством, максимальний термін договору найму державного житла – 5 років. Склад державного житлового фонду поповнився з 1 липня 2016 року, коли неприватизовані мешканцями державні будинки та квартири були переведені в категорію комерційного орендного житла.